Мечтаете превратить обычную квартиру в идеальное жилое пространство без лишних стен и с роскошной просторной ванной? Прежде чем воплощать свои замыслы в жизнь, стоит узнать важный момент: практически любые изменения, отличающиеся от первоначального плана БТИ, считаются перепланировкой и требуют официального согласования. Это касается не только больших преобразований, но и таких, казалось бы, незначительных работ, как разбор встроенного шкафа или перенос дверного проема.
Почему же так важно соблюдать эти правила? Ваша квартира — не отдельный объект, а часть многоквартирного дома, где необдуманные изменения могут нарушить инженерные коммуникации, повредить несущие конструкции или создать угрозу для безопасности других жильцов. Законная перепланировка — это не бюрократическая помеха, а гарантия того, что ваш ремонт будет безопасным, качественным и правильным с точки зрения закона.
Прежде всего, важно понимать границы дозволенного. К разрешенным изменениям чаще всего относят увеличение площади ванной или кухни за счет коридора или кладовой, перенос ненесущих перегородок, расширение жилых комнат и установку нового сантехнического оборудования. Под строгим запретом находятся любые манипуляции с несущими стенами, перенос мокрых зон (кухни, санузла) в жилую зону над комнатами соседей снизу, вынос радиаторов отопления на балкон или лоджию, а также объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты без устройства разделяющей их двери.
Путь к законной перепланировке состоит из нескольких обязательных этапов:
1. Проектирование.
- Заказать проект у в «Городском управлении инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества (ГУИОН).
- Или у частных предпринимателей, которые имеют право осуществлять подготовку проектной документации (СРО).
Важно! Проект должен соответствовать действующим строительным нормам и правилам.
2. Сбор документов.
- Паспорт собственника;
- Документ о праве собственности (либо нотариальная копия документов);
- Проект перепланировки;
- Технический паспорт помещения;
- Заявление.
При необходимости : протокол собрания собственников, заключение КГИОП о допустимости проведения работ (если помещение является памятником архитектуры или истории), письменное согласие всех совершеннолетних, зарегистрированных в квартире.
3. Подача документов.
- Через МФЦ в двух экземплярах;
- Через Госуслуги СПБ;
У специальной комиссии есть 45 дней на рассмотрение заявления и принятие решения.
4. Проведение работ.
- Необходимо выполнить ремонт в течение года с момента одобрения;
- Строго следовать утвержденному проекту.
5. Приемка.
- Подать заявление о завершении работ;
- Получить акт о перепланировке от комиссии.
6. Регистрация.
- Получить акт ввода в эксплуатацию;
- Заказать новый техпаспорт в БТИ;
- Зарегистрировать изменения в ЕГРН.
Если квартира в залоге у банка, процесс усложняется. Необходимо:
- Получить предварительное письменное согласие банка на перепланировку.
- Застраховать гражданскую ответственность на время проведения работ.
- Провести оценку новой стоимости квартиры после ремонта и предоставить отчет банку.
Игнорирование этого алгоритма действий ведет к серьезным последствиям. Штраф для физических лиц, хоть и составляет от 2000 до 2500 рублей, — это лишь малая часть проблемы. Главная опасность в том, что если перепланировка будет признана незаконной, суд обяжет вас вернуть все к исходному состоянию за свой счет. А в случае отказа — вынесет решение о принудительной продаже вашей квартиры с торгов.
Таким образом, гораздо разумнее и экономически выгоднее пройти все этапы согласования заранее, чем потом тратить силы, нервы и значительные средства на устранение проблем и узаконивание уже сделанного. Согласуйте — и превращайте свою квартиру в место мечты спокойно и законно!
